Журнал «Золотой Лев» № 97-98 - издание русской консервативной мысли

(www.zlev.ru)

 

Лужковщина: олигархат[1].

 

Верит, что проскочит

 

Похоже, мэр Москвы Юрий Лужков совершенно уверен, что кризисная точка – президентские выборы-2008 и появление в Кремле нового лица – будет безболезненно пройдена московской номенклатурой. И даже загодя принимает меры, чтобы утвердиться при новой власти на более комфортных условиях, нежели при действующем главе государства.

Так, 9 ноября в Конституционном суде РФ начались слушания по делу о проверке конституционности частей 4, 5 и 6 статьи 215 Бюджетного кодекса РФ в связи с запросом Правительства Москвы. Новые положения Бюджетного кодекса, отдающие Федеральному казначейству функции по кассовому обслуживанию исполнения региональных бюджетов, по мнению московских властей, противоречат Конституции. Основной закон, указывается в запросе, не относит региональный бюджет даже к совместному ведению Федерации и ее субъекта. Заявители считают, что передача исполнения бюджетных обязательств субъектов РФ Федеральному казначейству (то есть федеральному органу исполнительной власти) «несоразмерно ограничивает право субъекта РФ самостоятельно исполнять свой бюджет».

Между тем Минфин России (в чьем ведении находится федеральное казначейство) имеет свою точку зрения на характер трат того же столичного бюджета. Если суммировать все бюджеты Москвы, исполненные за неполных пятнадцать лет, в течение которых Лужков управляет городом, а также федеральные дотации и субвенции и доходы контролируемых Правительством Москвы компаний, то получиться, что за эти годы через карманы города прошло свыше $200 млрд. Эти астрономическая сумма, кстати говоря, заработаны не столичным бизнесом. Она сложились из налоговых поступлений от 20-30 крупнейших сырьевых, инфраструктурных и машиностроительных компаний всей России, зарегистрированных в столице. И хотя на часть этих гигантских средств можно было бы отстроить «с нуля» новую мировую столицу, город испытывает острейшую нехватку всего и вся: современных дорог, транспортных развязок, линий метро, комфортного жилья, школ, детсадов, гостиниц, инженерных сетей и, наконец, электроэнергии. Центральная и периферийные части практически изолированы друг от друга гигантскими автомобильными пробками. Зато при этом центр Москвы буквально изрыт бесчисленными стройками элитного жилья, коммерческой недвижимости и торгово-развлекательных центров. Вот и в текущем году дополнительные доходы столичного бюджета составили порядка 150 млрд. руб., а еще 11 млрд. Минфин России выделил на развитие дорожного хозяйства Москвы на будущий год. 10 ноября на заседании Госдумы министр финансов А.Кудрин напомнил, что размер дотаций самому богатому региону страны «многократно превышает объем средств, которые выделяются из федерального бюджета любому другому субъекту страны». Главное финансовое ведомство желает знать, куда пойдут все эти деньги. Но Правительство Москвы, похоже не очень хочет пускать Федеральное казначейство в свою вотчину.

Руководители города стараются продемонстрировать свою независимость от федерального центра и во многих других вопросах. Например, представители федерального Правительства не раз выражали обеспокоенность фантастическим ростом цен на столичную недвижимость и видели в этом основную преграду для реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В мэрии придумали достойный ответ федеральным смутьянам, не понимающим, что такое доступное жилье.

11 сентября ряд СМИ опубликовали выдержки из проекта постановления Правительства Москвы «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 г.» Проект был подготовлен Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы, его предполагалось рассмотреть и принять на заседании Правительства Москвы 10 октября 2006 г. В течение 2005-2006 гг., признавали авторы документа, доступность жилья для москвичей в связи с неконтролируемым ростом цен снизилась примерно на треть. Для исправления ситуации предлагалось ввести… обязательное резервирование строящегося жилья для москвичей (до 80%) и предоставить им преимущественное право покупки квартир из доли инвестора (причем 30% жилплощади должны были, по замыслу, выкупаться москвичами по фиксированным ценам). Предложения эти не только абсурдны, но и противозаконны. И столичные власти не могли этого не понимать. Видимо, это была не более чем своеобразная бюрократическая буффонада и издевка в адрес федеральных властей. Дескать, вы недовольны высокими ценами на жилье в Москве? Хорошо, вот вам план снижения цен. Вскоре, очевидно, одиозный проект был Правительством Москвы официально дезавуирован. Однако среднесрочная жилищная программа «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009 гг. Правительством Москвы так и не была принята.

А разве не похожи на издевку все последние публичные инициативы Лужкова по борьбе с транспортным кризисом – вроде переноса начала рабочего дня чиновников на семь утра или борьбы со строительством офисов в Центральном административном округе? Или план введения автодвижения с четными (нечетными) номерами по четным (нечетным) числам, от которого мэрия театрально открещивается?.. Бывает, суровый руководитель год за годом держит подчиненных в страхе, все они оказывают ему преувеличенное почтение, боятся без соизволения начальника проронить лишнее слово. Но вот приходит ему пора расстаться со своим постом – и как ветром сдувает со знакомых лиц верноподданные буддистские улыбки! И откуда только берутся в этих трепетных тихонях дерзость и непослушание? Вот и многоопытный мэр Москвы, не так давно грудью поддержавший инициативы Владимира Путина по отмене выборов глав регионов, вряд ли решился бы открыто бросить вызов Кремлю задолго до истечения срока президентских его полномочий.

Вероятно, Лужков верит, что никакой преемник Путина за оставшиеся до выборов полтора года не сумеет «раскрутиться» до такой степени, чтобы выиграть президентские выборы без помощи столичных чиновников и их для «машины голосования». Создается впечатление, что московский глава рассчитывает вернуть себе утраченный статус лидера региональной фронды, на борьбу с которой его преемник Владимир Путин положил столько сил и энергии.

Можно также предположить, что Лужков наверное будет жить и руководить Москвой вечно.

 

Артем Головичёв

"Век", 24.11.2006,

 

 

Москва обетованная

Десять самых обеспеченных землей строительных компаний Москвы

 

Столица все острее ощущает проблему нехватки площадей для массового строительства. «РБК» попытался посчитать, кто из застройщиков контролирует самые большие площади главного богатства города.

В Москве ежегодно сдается в эксплуатацию около 5 млн кв. м жилья. Об этом в конце октября не без гордости сообщил глава города Юрий Лужков участникам мюнхенской выставки Expo Real-2006. «По количеству квадратных метров на одного жителя мы вышли на европейский уровень, - заявил градоначальник и тут же бавил: - Земли в городе становится е меньше и меньше». Озабоченность Юрия Лужкова трудно не понять. Рынок недвижимости столицы - это без малого 40 млрд долларов, рабочие места и бюджетные поступления. Но развиваться как раньше - путем массовой застройки на окраинах - он уже не может. «РБК» решил изучить перспективы крупнейших застройщиков Москвы, оценив размеры строительных площадок, которые они контролируют, чтобы понять, кто из них еще может двигаться вперед за счет дополнительных ресурсов, а кому придется искать новые ниши.

 

Закрытая открытость

 

Рынок столичной недвижимости - один из самых закрытых. Большинство экспертов «РБК» уверены, что, несмотря на декларируемую московскими властями открытость процесса, распределение привлекательных для девелопмента участков по-прежнему проходит «под ковром». «Тендеры, конечно, открытые, подать заявку на участие может любой желающий, - говорит представитель ГК «Вашъ финансовый попечитель» Наталья Малютина. - Но существует множество легальных способов для того, чтобы снять эту компанию с конкурса и отдать заказ своей, что решается на уровне личных договоренностей». «Получить площадку в Москве невозможно, ее можно только купить», - утверждает вице-президент корпорации Mirax Group Максим Темников. По его словам, это всегда сделка -либо со столичным правительством, либо с инвестором, который уже приобрел землю на тендерных торгах у того же города. Но на конкурсы под строительство жилых объектов сегодня выставляется совсем небольшое количество участков. К тому же предлагаемые тендерным комитетом площадки не очень интересны крупным инвесторам. В результате такие игроки редко принимают участие в тендерах правительства Москвы, в большей степени полагаясь на свое умение приобретать площадки на вторичном рынке. «Передел собственности в столице произошел еще в 1990-е годы, - отмечает вице-президент группы компаний «Конти» Вячеслав Тимербулатов. - Именно с того времени такой гигант, как, скажем, «Главмосстрой», обладает значительным количеством производственных площадей». В любом случае конкурсы, как правило, выигрывают достаточно известные компании - с репутацией. Личные контакты в московском стройкомплексе играют огромную роль. Нужно, чтобы кто-то вывел на рынок, порекомендовал. А уж затем команда должна себя показать. Поэтому один из экспертов назвал участников рейтинга «РБК» «ограниченным кругом компаний «с ресурсом», причем дружественных друг другу, на которые приходится 70% строительства жилых площадей в Москве».

 

В поиске лучшей земли

 

Поскольку площадок для массового строительства в столице практически не осталось, то и говорить о какой-то монополии в этом секторе нельзя. «Серьезная конкуренция здесь закончилась еще несколько лет назад - с застройкой Марьино и Южного Бутово, - отмечает Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group. - Сейчас идет строительство в Кожухово, в перспективе - в Молжаниново. Тем не менее все серьезные игроки давно переориентировались на точечную застройку, и конкурентная борьба ведется за площадки для возведения жилых комплексов бизнес-класса - это лучший сегмент рынка с точки зрения финансовой эффективности проекта».

Правда, в Москве еще остались земли, которые могут быть использованы под массовую застройку. К примеру, площадь Черкизовского рынка - целых 234 га. Есть где развернуться. Еще в 2001 году по решению мэра Москвы торговля здесь должна была быть свернута. Но таких территорий, как занимаемая Черкизовским рынком, освобождение которых под строительство не сопряжено с большими затратами, в Москве мало. Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга компании «Усадьба», замечает, что более капиталоемкие проекты пока развиваются медленно. «Московское правительство не спешит заниматься достаточно сложным процессом вывода промышленных предприятий, предпочитая поглощать земли подмосковных деревень», - говорит он. В мэрии уже утвержден перечень поселков и деревень, подлежащих сносу или реконструкции. Если большая часть высвобождаемых участков (а это 2300 га) будет отдана под массовое строительство, то это позволит построить более 10 млн кв. м жилья. Из московских игроков принять участие в разделе новых территорий смогут немногие.

 

***

 

Десять самых обеспеченных землей строительных компаний Москвы

 

Лидеры - руководители организации: президенты, председатели совета директоров, генеральные директора. Объем строительных площадок - оценка строительных площадок Москвы, которыми участники списка уже владеют либо во владение которыми вступают. На практике чаще всего земли оформлены на десятки мелких фирм, в рейтинге мы приводим название центральной компании группы. При оценке площади земли, контролируемой собственником, использовались данные самих владельцев, а также информация, полученная от их конкурентов, чиновников и аналитиков. Количество возведенных/заявленных объектов - строительные объекты, возведенные компанией с 1999 года/строящиеся/находящиеся на стадии проекта. Зоны активной застройки - районы Москвы, где сконцентрировано присутствие компании. Доля города - обязательное отчисление по инвестиционному контракту объекта. Территориальный контроль Москвы - суммарное количество площадок компании по всей столице. Источник: журнал «РБК»

 

***

 

ГК «СУ-155»: 3500 га. У этой группы компаний все на «пять». Каждый пятый дом в Москве возводится ГК, «СУ-155». Ей более 50 лет, в ней работают 50 тыс. человек.

Группа «СУ-155» объединяет почти 200 организаций. Они и заказчик, и инвестор, и генеральный подрядчик по возведению панельных домов всех серий, а также монолитных домов. Доля СУ-155 в общем объеме инвестиций в столичный строительный комплекс ежегодно составляет не менее 25-30%. В ее инвестиционной программе ввода площадей в 2006-2010 годах - более 250 объектов. СУ-155 строит жилье с размахом -Северное Медведково, Алтуфьевский район, Кожухово, Нагатинский затон, проспект Вернадского, Севастопольский проспект, Новые Кузьминки, Чертаново. Похоже, в Москве ей уже тесно. Ряд объектов компания возводит с «Интеко», другим инвесторам СУ-155 с ее площадками в столице не менее интересна. Однако и лидеру нашего рейтинга есть над чем поработать. «Когда в холдинге 100 или, как в СУ-155, 200 компаний, им сложно управлять», -утверждает ведущий аналитик ГК «Регион» Валерий Вайсберг. Он уверен, что перед отечественными девелоперами сейчас остро стоит вопрос снижения издержек за счет оптимизации структуры компаний.

 

ДСК-1: 2000 га. Самые большие объемы массового производства -у Домостроительного комбината №1. Правительство Москвы является одним из акционеров компании, поэтому неудивительно, что стройкомплекс исправно загружает мощности стройгиганта. В структуре холдинга -15 организаций, в числе которых три завода железобетонных конструкций, пять монтажных управлений. Среди типовых панельных коробок на окраинах Москвы (сейчас компания застраивает район Кожухово) преобладают дома серии П-44Т, разработанные ДСК-1. В 50% проектов компания выступает инвестором, в остальных - генподрядчиком. Эксперты говорят, что пока спрос на дешевое жилье будет стабильным, ДСК-1 ничто не угрожает. Другое дело, что больших свободных площадок, таких как Марьинский парк или Кур-кино, практически не осталось и комбинату будет сложно придерживаться взятых темпов.

 

ЗАО «Интеко»: 1300 га. В следующем году эксперты пророчат «Интеко» наибольшую долю рынка новостроек.

«Именно эта компания имеет лучшие площадки в Москве», - говорит один из авторитетных участников рынка. И это правда. Сегодня «Интеко» осваивает кварталы и целые районы Москвы. «Компания почти полностью застроила Ходынское поле», - отмечает вице-президент группы компаний «Кон-ти» Вячеслав Тимербулатов. Здесь Елена Батурина инвестирует в строительство одного из самых масштабных комплексов бизнес-класса - «Гранд-Парка», раскинувшегося на 34 га между Ленинградским и Хорошевским шоссе. Сделав акцент на бизнес-жилье, компания в прошлом году продала производящий панели ДСК-3 Группе ПИК и теперь часто выступает не как застройщик, а как инвестор.

 

ХК «Главмосстрой»: 900 га. В советские времена «Главмосстрой» был ведущей строительной организацией столицы, но в 1990-х сбавил обороты.

В прошлом году основным акционером ХК стал Олег Дерипаска, который намерен вернуть компании утраченные амбиции главных строителей Москвы. Уже сейчас она меняет приоритеты и выходит на элитный рынок. Гендиректор «Главмосстроя» Николай Ашлапов не считает эффективным прежнее соотношение 70% к 30% в пользу городского заказа, признавая, что прибыль от такой деятельности невысока. Поэтому теперь «Главмосстрой» займется реконструкцией кварталов, расположенных с внешней стороны Рождественского бульвара. Как сообщил «РБК» заместитель руководителя инвестиционного комплекса «Главмосстроя» Алексей Назаренко, на территории, ограниченной улицами Сретенка, Трубная и Садовым кольцом, компания построит 170 тыс. кв. м элитного жилья. Для «Главмосстроя» это будет второй проект в данном сегменте: сейчас он работает над проектом элитного жилого комплекса класса де-люкс под названием «Мечта москвича» в Замоскворечье. Кроме того, застраивает Марьино, Северное Медведково и Зеленоград. Однако сможет ли компания поправить свое положение и вернуться в лидеры рейтинга, пока остается неясно.

 

ГК ПИК: 730. Купив в этом году региональную строительную компанию «Стройинвестрегион», крупнейший московский застройщик - ГК ПИК -ослабил свои позиции на столичном рынке.

Несмотря на солидный инвестиционный портфель - около 2 млн кв. м жилья, большая часть площадок ПИК находится в регионах (Ярославле, Калининграде, Новороссийске, Омске, Перми и Нижнем Новгороде). Московские объекты компании - преимущественно панельные дома типовых серий в районах массовой и точечной застройки на юго-востоке города. Среди крупнейших проектов можно отметить ЖК «Английский квартал» (ул. Мытная, вл. 13), который занял площадь более 4 га, и ЖК «Переделкино» (ул. Лукинская, к. 1, к. 2) площадью 23,6 га. На месте промзоны Грайвороново ПИК вместе с «Интеко» возведет 0,5 млн кв. м жилья, в частности на 28,4 га тепличного комбината «Горьковец» - более 200 тыс. кв. м.

 

Холдинг «ДОН-Строй»: 506 га. Холдинг «ДОН-Строй» ворвался на столичный рынок в 1994 году и первым стал возводить жилье бизнес-класса

Агрессивная рекламная политика компании заставила москвичей наизусть выучить названия многих из ее жилых комплексов: «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Воробьевы горы». Кроме того, холдинг сформировал ряд перспективных проектов в районе Арбатских переулков и на Остоженке. Сейчас в качестве одного из приоритетных направлений развития «ДОН-Строй» выбрал коммерческую недвижимость-тор-гово-развлекательные и офисные центры, которые строит рядом со своими знаменитыми жилыми комплексами. По прогнозам аналитиков, завершение этих проектов позволит «ДОН-Строю» получить в управление более 755 тыс. кв. м собственных торговых и офисных площадей (ожидаемый денежный поток от управления ими к 2010 году составит около 400 млн долларов).

 

«Мосфундаментстрой-6»: 430 га. Компания работает в Москве с лета 1937 года. С тех пор она сдала в эксплуатацию свыше S5 млн кв. м жилья В последнее время МФС-6 снизил темпы и возводит не более 25 объектов год. Сегодня он строит в Бескудниково, Марьино, Люблино, Бутово, Кожухово, Митино. Эксперты отмечают близость руководства этой закрытой компании к столичному правительству, чем объясняется ее работа в наиболее привлекательных проектах Москвы, как и тесное сотрудничество с «Интеко» в строительстве микрорайона бизнес-класса «Шуваловский» и «Гранд-Парка».

 

«Мосстроймеханизация-5 »: 320 га. Как и ее коллеги по сегменту МФС-6 и ДСК-1, МСМ-5 осваивает окраины столицы.

С 1999 по 2004 год в Северо-Восточном округе компания сдала в эксплуатацию более 138 тыс. кв. м жилья (12 домов), еще 28 зданий возвела в Южном Медведково, а сейчас строит 200 тыс. кв. м монолитного жилья в Митино.

 

Mirax Group: 280 га. Mirax Group всего 12 лет, она из Питера, но это не помешало ей стать своей в когорте лидеров столичного строительного рынка.

Возводя жилые комплексы «Корона» (2,5 га), «Миракс-парк» (3 га), «Кутузовская Ривьера» (2,6 га), корпорация делала акцент на ландшафтный дизайн. Самый масштабный проект - ЖК «Золотые Ключи-2» (10 га). У компании уже есть участок на стыке «Большого Сити» и Кутузовского проспекта, в «Москве-Сити» она строит небоскреб «Федерация». В ноябре Mirax Group практически стала эксклюзивным застройщиком в этом районе. Еще летом она купила компанию «Международный центр», владеющую правами инвестирования на участке в 6 га в Краснопресненском районе, где появятся высотные здания переменной этажности - 41 и 47 этажей. Деловой комплекс «Миракс-Плаза» площадью 386 тыс. кв. м расположится на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити». Источник, знакомый с планами Mirax Group, сообщил «РБК», что корпорация договаривается о получении неподалеку третьего участка, площадью 2 га, -там, где располагается подстанция «Мосэнерго». Ее планируется перенести под землю. Кроме того, по соседству с «Москвой-Сити» появится новый деловой район, который станет одним из первых проектов в рамках программы по застройке земель РЖД. На территории 45 га рядом с Парком Победы компания построит более 1-1,2 млн кв. м офисных и торгово-развлекательных помещений. Президент Mirax Group Сергей Полонский объявил, что в ближайшее время корпорация выйдет на рынок с несколькими проектами. Крупнейший из них -микрорайон в районе Фили-Давыдково, ограниченный улицами Кременчугская, Давыдковская и Славянским бульваром. В результате реконструкции этой площадки на 46 га появится жилой квартал площадью 1,2 млн кв. м. А на территории АМО «ЗИЛ» в районе метро «Автозаводская» компания возведет жилой комплекс площадью 160 тыс. кв. м.

 

Концерн "Крост": 140 га. На московском рынке «Кроет» с 1991 года.

Недавно концерну удалось увеличить площадь своего участка в районе Хорошево-Мневники, где ведется комплексная реконструкция пятиэтажного и ветхого фонда. К существующим 82-му и 75-му кварталам (здесь строятся комплексы «Юнион-парк» и «Велтон-парк») добавились 81-й и 84-й площадью 32 га каждый. Общая площадь участка теперь составляет 120 га. В двух новых кварталах будет создан 1 млн кв. м площадей различного назначения. Пробует «Кроет» свои силы и в сегменте элитного жилья, возводя комплекс «Премьер» на Воробьевых горах.

 

***

 

Только цифры

110 тыс га - площадь Москвы

20 тыс. га занято промышленными предприятиями

7,9 млн долларов стоит гектар самой дорогой земли в центре столицы, по данным Москомзема

Свыше 50 млн долларов за гектар московской земли готовы платить девелоперы

На 1 га в Москве можно построить 50 тыс. кв. м жилья - это приблизительно 1 тыс. квартир

 

Анатолий Салунов

Журнал РБК, ноябрь 2006

 

Столичная милиция кого бережет?

 

Приток нелегальных мигрантов просто-напросто очень выгоден столичным властям и их "родственному" строительному бизнесу

Москва – единственный город России, где можно быстро получить нормальные правоохранительные органы. Но это очень невыгодно городским властям. Правозащитники всех мастей очень не любят правительство Лужкова. Потому как – постоянное ущемление прав человека. Особенно приезжих. Регистрация пресловутая, драконовские меры «ментов-держиморд», чиновничий московский шовинизм. Жуткая картина, словом.

Впрочем, собака лает – ветер носит. Столичные власти во главе с решительным градоначальником сжимают зубы, и гордо и неумолимо идут сквозь строй правозащитной критики. Потому что бесконтрольная миграция – это уличная преступность, фальсифицированные товары, терроризм, наконец. И с этим, мол, бороться важнее. И действительно, амплуа «сильной руки», ради блага населения пусть даже порой попирающей и федеральное законодательство, и права человека – весьма популярно у современных москвичей. Бог с ними, с правами. Лишь бы троллейбусы и вагоны метро не взрывались.

Однако мало-мальски знакомый со столичной правоохранительной системой человек прекрасно знает, что хоть продавец арбузов без регистрации, хоть заезжий террорист – запросто откупятся от милиционеров. В чем же тогда смысл с виду драконовских мер, зачем раздражать правозащитную общественность, зачем терпеть упреки?!

Между тем, смысл есть. И ой какой глубокий… Деньги. Даже «сверхденьги». То есть – сверхприбыли от столичного строительного бизнеса, главной «акулой» которого является не кто иная, как супруга нынешнего градоначальника – Елена Батурина, владелец групы компаний «Интеко». Примерный годовой оборот группы оценивается в 550 миллионов долларов, а личное состояние Батуриной Журнал «Форбс» оценил в 2,4 миллиарда. Тоже, естественно, долларов. Да уж, за такие деньги можно и потерпеть репутацию ущемителя прав человека.

Дело в том, что приток нелегальных мигрантов просто-напросто очень выгоден столичным властям и их «родственному» строительному бизнесу. Выгоден в качестве дешевой рабочей силы. Отсюда и сверхприбыли, кстати. (Отсюда же, то есть от низкой квалификации работяг из Таджикистана и других стран СНГ, и низкое качество построек, и аварии на строительстве, и аварии после сдачи объекта – Трасвааль-парк», например…). И всамднелишная, а не показная борьба с нелегальной миграцией, а, сооответственно, с уличной преступностью – по логике вещей не выгодна Юрию Лужкову и его супруге ну вот никак!

Хотя именно первопрестольная, с ее бюджетом, могла бы осчастливить державу примером великолепной милиции. Столичные «менты» получают, конечно, надбавку от правительства Москвы, так называемые «лужковские». Но это несколько сотен рублей, и им все равно приходится выходить на охоту за приезжими. А если бы обеспечить милиционерам зарплату: скажем, в тысячу долларов в месяц (что вполне реально при московском бюджете), то, очевидно, и конкурсный отбор в милицию станет возможен, и взятки очень многие поостерегутся брать, и сами московские «менты» с огромным удовольствием выметут из города нелегалов. То есть с удовольствием, за нормальную зарплату, выполнят свои обязанности, которые сегодня, по сути, продают таджикам, грузинам и прочим гостям столицы.

Но, по всей видимости, наводить порядок Юрию Михайловичу не выгодно. Однако делать что-то надо, потому как проблема приезжих в столице крайне остра. Надо как-то внимание отвлечь, куда-нибудь показательно разумные деньги потратить. А еще лучше так сделать, чтобы эти инициативы и траты как бы вслед за словами Кремля воспоследовали, то есть заодно и верноподданнические чувства проявить.

Ну, что до новых идей и планов – тут Юрий Михайлович – признанный стратег. Или пиарщик опытный, как минимум. В Москве нелегально изменяется этнический состав населения? Так пусть исконные москвичи рожают больше! Тем более что президент о демографии заговорил.

Вот недавно и появились заявления Лужкова в стиле: вы рожайте, вам зачтется. То есть все условия создадим. И уже 12 сентября 2006 года на заседании Правительства Москвы обсуждалась программа дополнительных мер по поддержке семей с детьми в 2007 году. Аж 36 миллиардов рублей выделялось. Увеличат ежемесячные пособия на каждого ребенка: для многодетных семей – на 3000 руб., для семей с детьми-инвалидами – на 6000 руб., для семей с приемными детьми – на 10 000 руб. А Юрий Михайлович лично осыпал с трибуны перспективами впечатляющих благодеяний: от введения звания «Мать-героиня Москвы» и практики торжественной выписки молодых матерей из роддомов, до дарования молодым мамашам права возвращаться на сохраненное рабочее место в течение не трех лет после родов, а целых семи лет.

Про торжественную выписку и говорить не будем. Сплошной и однозначный пиар. А вот чем будут заниматься женщины на той же должности после семилетнего перерыва, как им будет работаться? И кто содержать их будет в затянувшемся отпуске по уходу за ребенком? А «подкинутые» в пособия деньги жизнь, конечно, облегчат. Но не сильно. Лучше бы с жильем помогли. Но увы. Жилье – не трожь. Жилье и вообще строительство – это ведомство нелегалов и «семьи» Лужкова. Одни – строят, да еще от «Ментов» притеснения терпят, другие – барыши подсчитывают?

 

"Скандалы.Ру", 23.11.2006

 

Зияющие "высотки"

Столичные власти упорно игнорируют мнение российских экспертов, возражающих против форсированного строительства небоскребов

 

В начале декабря Управление Ростехнадзора по г.Москве планирует завершить начатую еще в середине прошлого месяца проверку ряда строящихся в столице новых «высоток» и зданий сложной конструкции. По закону все городское строительство должно сверяться с картой геологического районирования Москвы. В последний раз ее обновляли 1986 году, но даже согласно устаревшей информации, в зоне геологического риска и центр, и север, и северо-восточная часть столицы. Ленинградское и Хорошевское шоссе. Нестабильная зона в долине Москвы-реки, которая включает бурно застраиваемую Нагатинскую пойму. Новый Арбат, Воробьевы горы, Филевский парк, Крылатское… Всего около половины городских территорий. «У нас ведется слишком много высотного строительства, – говорит начальник управления Ростехнадзора по г.Москве Юрий Артюх. – Строители все глубже уходят в землю, нарушая русла подземных рек и гидрогеологию городских фундаментов».

На этом фоне не удивляют участившиеся в последнее время в столице обширные провалы грунта. Реакция столичного руководства на такие события точно копирует трагическую историю обрушения «Трансвааль Парка» 14 февраля 2004 год. Тогда представители Тверской, 13 клялись покарать виновных, но почему-то затруднились найти реальных владельцев разрушенного объекта. Владельцем и эксплуатантом была структура, аффилированная с нечуждой мэру Юрию Лужкову группой компаний. Именно поэтому вина за катастрофу была возложена не на эксплуатанта, а на архитектора Нодар Кончели, который спроектировал крышу здания.

Вот и в ходе расследования причин такой крупной аварии на строительстве, как обрушение грунта в районе спорткомплекса ЦСКА на Ленинградском проспекте, 39 в сентябре этого года, Правительство Москвы почло за благо вывести из-под удара застройщика – компанию «Система-Галс». Тогда по его вине посреди проезжей части на Ленинградском проспекте образовался котлован площадью около 500 квадратных метров, в который на двадцатиметровую глубину провалились грузовик «КамАЗ», мачта электропередачи и компрессор. Но «Система-Галс», контролируемая семьей столичного олигарха Владимира Евтушенкова, числится среди наиболее приближенных к столичным властям. Логично ожидать, что и строительные компании, чья деятельность стала причиной новой аварии – очередного провала грунта на юге Москвы, в Духовом переулке 11 ноября, также не будут привлечены к ответственности. За последние три месяца это уже 5 случай провала грунта в столице.

Вид на растущие ввысь башни делового центра «Москва-Сити» открывается каждому, кто проезжает по третьему транспортному кольцу. Самые внимательные замечают, что на нижних этажах одного из недостроенных небоскребов уже начали деформироваться и лопаться щиты окон. Ростехнадзор не исключает, что это признаки начавшейся осадки здания. «Наблюдая за состоянием строящихся объектов, – говорит Юрий Артюх, – мы видим, насколько они не безопасны, с какими большими отклонениями от строительных норм и правил они возводятся».

С представителем Ростехнадзора согласен и председатель думского комитета по промышленности и строительству Мартин Шаккум: «Нормы и правила проведения строительных работ, если их вообще соблюдают, утверждались еще в СССР для домов малой этажности, с неглубоким фундаментом. Для обеспечения высотного строительства таких масштабов, как в Москве, нужно разработать и принять множество законов и подзаконных актов. В частности, технические регламенты об использовании подземного пространства, о сейсмобезопасности зданий и т.д.» Однако, насколько можно судить, депутаты Мосгордумы, оживленно торгующиеся с Правительством Москвы из-за крайне актуального для застройщиков закона о порядке отселения жителей из аварийных домов, ни о каких подобных законодательных инициативах даже не помышляют.

Столичные власти, со своей стороны, предпочитают игнорировать мнение российских экспертов, предостерегающих от форсированного высотного строительства. Московские небоскребы (60 таких зданий Правительство Москвы в рамках программы «Новое кольцо Москвы» намерено построить в срединно-периферийной зоне столицы, между Третьим кольцом и МКАД) вызывают недоумение даже у мэров американских городов. Нью-Йорк стоит на гранитном плато, а Москва – на ненадежном карстовом известняке, где и без небоскребов проваливаются целые участки улиц. К тому же каждый такой гигант – это новая пробка в городе. Ведь застройщики не заботятся о строительстве транспортных развязок.

 

Лариса Павлова

FLB, 23.11.2006