Журнал «Золотой Лев» № 271-272 - издание русской
консервативной мысли
(www.zlev.ru)
А. Размахнин, Д. Трещанин
Подмосковье первым превратят в регион катастроф
Безжалостная бюрократическая эксплуатация региона
заставит людей закупать буржуйки и керосинки
Начиная с 2002 года Подмосковье переживает настоящий бум
строительства жилья. Аналитики давно пришли к выводу — за МКАДом, идёт
настоящая олигархическая стройка века. Относительно недорогие квадратные метры
может купить практически любая семья, решившая переместиться из областного
центра России поближе к столице — продать свою 3-комнатную, скажем, в Ростове, и
купить «двушку» в Дмитрове.
Между тем, заманчивые цены и последовавший за ними жилищный
бум стали «могильщиком» Подмосковья в его нынешнем виде: уже сейчас, одна за
другой, регион потрясают жилищно-коммунальные катастрофы, а в ближайшем будущем
их будет еще больше. Даже на официальном уровне четкие сроки устранения
неисправностей в электроснабжении, канализации, отоплении заменяются
расплывчатым «до завершения ремонтных работ» и реально исчисляются неделями. А
в приватных разговорах сотрудники инженерных служб уже советуют запасаться
газовыми баллонами, буржуйками и бензогенераторами.
Процесс олигархической эксплуатации региона, главная
ценность которого - близость к Москве, началась около 6 лет назад. В 2004 году
по объёмам вводимого жилья Подмосковье с лёгкостью опережает Москву. И –
совпадение? - в этом же году начинаются первые проблемы с подключением новых
домов к коммуникациям.
Основной поток «новых жителей Подмосковья», как тогда, так
и сейчас, идёт из «нефтяных» регионов. Многие покупают жильё своим
детям-студентам: они заканчивают московский вуз, и останутся работать в столице, пусть первое
время поживут в Подмосковье. Берут недвижимость и москвичи — особенно те, у
кого несколько квартир. Можно продать одну «хрущёвку» и на сдачу второй жить,
скажем, в Чехове — и дешевле, и логичнее с точки зрения экологии и заботы о
здоровье.
Согласно данным Ассоциации строителей России и статистике (до
2005 года), объявляемой различными чиновниками, строительный бум в Подмосковье
развивался так:
1994 г. — рынок жилищного строительства достаточно стабилен: в
Московской области сдают 2,3 — 2,4 млн кв.м при сравнимых цифрах по Москве.
1996 г. — Москва существенно опережает область по объему
жилищного строительства: 3,32 млн. кв.м. против 2,37 млн кв.м.
1997 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 351 тыс. кв.
м. (101% к 1996 г.).
В Подмосковье построено 2,62 млн кв.м. (110% к 1996 г.).
1998 г. — общий ввод жилья в Москве составил 3 млн 415,5 тыс. кв.
м (102% к 1997 г.).
По объему жилищного строительства Москва перешагнула важный рубеж — 3 млн
кв.м., столько жилья в Москве не строили после 1991 года никогда. В Подмосковье
построено 2,61 млн кв.м (99,6% к 1997
г.).
1999 г. — в Москве построено 3 млн 400 тыс. кв.м. (99,5% к 1998 г.), в Подмосковье —
2,73 млн кв. м. (104,6% к 1998
г.).
2000 г. — общий ввод жилья в Москве — 3 млн 530 тыс. кв. м (104%
к 1999 г.),
в Подмосковье построено 2,61 млн кв.м. (95,6% к 1999 г.).
2001 г. — ввод жилья в Москве составил 3 млн 40 тыс. кв. м.(109%
к 2000 г.),
в области активизировалось жилищное строительство —2,83 млн кв.м. (108,4% к
2000 году).
2002 г. — ввод жилья в Москве составил 4 млн 506 тыс. кв. м.
(118% к 2001 г.).
Подмосковье перешагнуло важный рубеж — 3 млн кв.м., здесь построено 3,41 млн
кв.м (120,5% к 2001 году).
2003 г. — ввод жилья в Москве составил 4,443 млн кв. м (98,6% к 2002 г.), в Подмосковье —
4,14 млн кв. м. (121,4% к 2002
г.).
2004 г. — в Москве ввод жилья составил 4,8 млн кв.м (108,1% к 2003 г.). В Подмосковье резкий
рост — введено 5,7 млн кв.м. жилья (137,7% к 2003 г.). Тогда же в
Подмосковье начались проблемы с подключением жилых домов к городским инженерным
сетям.
2005 г. — в Москве ввод жилья — 4,5 млн кв.м. (93,8% к 2004 г.). В Московской
области введено 5,2 млн кв.м жилья (91,2% к 2004 г.), тогда как
первоначальные планы 2004-го года были куда более оптимистичны — 6,2 млн кв.м.
В этом же году аналитики констатировали, что объёмы строительства в Москве
снижаются, резко увеличивается ввод жилья в Подмосковье. Массовое жилищное
строительство окончательно перемещается за пределы МКАД.
2006 г. — Подмосковье бьёт очередной рекорд. Оно демонстрирует
наибольший ввод жилья по России — 0,97 кв. м на душу населения (при европейской норме 1 кв. м на душу населения в год). Введено 6,5
млн кв. м.
2007, 2008 годы — строится и вводится по 7,9 млн кв.м.
2009 г. — в Подмосковье сдали 8,2 млн «квадратов», это 13,8
процента от годового объёма жилья в стране.
2010 г. — полная статистика пока не опубликована. В начале ноября
министр строительства Московской области Павел Перепелица отчитался, что уже
введено в эксплуатацию 5 млн кв.м., к концу года эта цифра должна подрасти до 7
млн кв.м.
Итого это 67 миллионов квадратных метров. Что значит эта
цифра?
Для сравнения — в предкризисном 2008-м году по всей стране
было построено 765,6 тысячи квартир общей площадью 63,8 миллиона квадратных
метров. Цифры сопоставимые, и если составить пропорцию, то выходит, что в
Подмосковье было построено не менее 800 тысяч квартир. Предположим, что в новую
квартиру в среднем въезжает 2-3 человека (в целом по стране жилплощадь в 50 кв. м. занимает 4-6
человек).
Из них, согласно имеющимся данным, 5% — это жители Москвы,
ещё 10% — жители Подмосковья, которые смогли приобрести новое жильё. (Остальные
85% — это мигранты из других регионов России, в первую очередь из богатых
«нефтяных» областей, граждане СНГ и дальнего зарубежья. Так, обозреватель СП
недавно посещал один дом в подмосковном Дмитрове, где 85% квартир было
раскуплено приезжими из регионов, 5% - москвичами, 10% - жителями Москвы).
Итого, по поверхностным оценкам, население региона за последние 16 лет
увеличилось минимум на 2 млн человек.
«Новостройки в Подмосковье стоят хоть и не в чистом поле, но
все равно страдают от отсутствия развитой инфраструктуры, — сетует генеральный
директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. — Поэтому среди
подмосковных городов предпочтение покупателей сразу отдается Балашихе,
Одинцово, Железнодорожному и другим подобным развитым населенным пунктам».
Но даже в населённых пунктах с развитой инфраструктурой
регулярно возникали проблемы подключения новых микрорайонов. В том же
Домодедово микрорайон «Дружба-2» не могли сдать в течение нескольких лет —
электричество было подведено по временной схеме, не было канализации,
отопления, горячей и холодной воды. Дольщики, чьи квартиры «зависли» в
недострое, регулярно устраивали акции протеста: объявляли голодовки в холодных
квартирах, проводили «несанкционированные» митинги около Государственной думы
(владелец компании-застройщика — депутат от «Единой России», свою избирательную
кампанию на Ставрополье строила под лозунгами защиты обманутых дольщиков).
В микрорайоне города Долгопрудный - Хлебниково полностью
достроенный дом стоял без электричества почти 4 года: изначально планировалось
подключить объект к мощностям железной дороги, однако на последнем этапе в РЖД
отказались от такой нагрузки. Муниципалитет ставил условие — застройщик должен
обеспечить подвод коммуникаций с учётом, что там будет стоять не один, а
десяток домов. Строителей, естественно, такой подход не устраивал. Позже
проблем добавил кризис, который чуть не обанкротил фирму, кстати, непосредственно
связанную с правительством Московской области. После шумных акций дольщиков
ситуация нормализовалась и там.
Примеров, когда застройщик не может предоставить
покупателям ничего, кроме стен, можно привести ещё десяток — все «проблемные»
стройки в Подмосковье поражают однообразием. И практически никогда нельзя
сказать — «недобросовесный застройщик кинул инвесторов» — отнюдь нет, стройка
продолжается до тех пор, пока не выясняется — коммуникаций для подключения
воды, света, газа и канализации просто нет, «нет и неизвестно».
Между тем, нельзя сказать, чтобы руководство Московской
области, а также российские энергопровайдеры не осознавали масштаба проблемы.
Нет, в 2005 – 2006 году в структурах РАО «ЕЭС России» и его дочерних компаний
(прежде всего, «Мосэнерго») были разработаны многочисленные программы, рассчитанные
на несколько лет – до 2010, 2013 и далее. Так, одна из таких программ была
совместно разработана ОАО РАО "ЕЭС России", ОАО "Мосэнерго",
правительством Москвы и Российской академией наук. Согласно ей, до 2010 года мощность
электростаций "Мосэнерго", а также электростанций, расположенных в
московском регионе и входящих в структуру ОАО РАО "ЕЭС России",
должна была увеличиться на 2511 МВт. Из них 1725 МВт планировалось получить при
вводе в эксплуатацию новых энергоблоков на ТЭЦ-21, ТЭЦ-26 и ТЭЦ-27, а также
новых ГТУ-ТЭЦ в Московской области. А в 2010-2020 гг. мощности ОАО
"Мосэнерго", а также электростанций ОАО РАО "ЕЭС России",
расположенных в Московской области, обещали увеличить ещё на 7175 МВт. 2000 МВт
мощности обещало ввести в строй правительство Москвы.
Таковы были цифры, которые вывели аналитики энергокомпаний
с тем, чтобы не допустить блэкаута, подобного московскому отключению
электричества в мае 2005 года. Необходимость срочных мер тогда подтвердила и
рекордно холодная зима 2005–2006 годов, и деньги на генерирующие мощности
начали, наконец, выделяться. Перед началом мирового кризиса, в 2007 году, планы
«Мосэнерго» были скорректированы еще больше: в новой среднесрочной программе до
2011 года значилась внушительная цифра в 4497,5 МВт. Ежегодные объемы вводов,
как планировали энергетики, достигнут 800–900 МВт, а сохранение данных темпов
ввода генерирующих мощностей в регионе планировалось до 2020 г.
Однако – и случилось это уже в 2008 году, с первыми
предвестниками экономического коллапса – масштабные планы выполнить не удалось.
И если в электроэнергетике стоит говорить «всего лишь» о срыве сроков (хотя,
кто знает, будь сроки выдержаны, нынешней катастрофы в аэропортах и городах
Подмосковья, может быть, и не случилось бы?), то в строительстве водопроводных,
газораспределительных и особенно канализационных сетей приходится говорить о
настоящей катастрофе.
Один из ярких и недавних примеров – город Лобня.
Реконструкция и расширение очистных сооружений и городской канализации (на 10000 куб. м в сутки,
при общей величине лобненского сброса в 35–40 тысяч «кубов») была запланирована
на 2009 год и до сих пор не завершены. А если и были бы завершены, то от
недавнего масштабного отключения водоснабжения это Лобню бы не спасло:
коллектор на Долгопрудный, производительностью 25 тысяч «кубов» в сутки, был
изношен и в ноябре уходящего года не выдержал: это вылилось для жителей Лобни в
двухнедельную жизнь без воды.
Так или иначе, строительство инфраструктурных объектов в
Московской области по-прежнему на несколько лет отстает от требований
возводимого в регионе жилья. И «тонкость» инженерных сетей, которая в последние
годы всё интенсивнее начинает «рваться», становится всё очевиднее: по словам
Алины Р., риэлтора, активно продающего квартиры в Подмосковье, одним из наиболее частых вопросов
покупателей является как раз вопрос о стабильности инженерных сетей. При этом
люди не доверяют и риелторам, предпочитая искать правду на городских форумах –
благо, темы об отключениях электричества, воды и прочего находятся в топе
практически любого подмосковного интернет-сообщества.
Проблему усугубляет то, что как новые многоэтажки, так и
частный сектор целиком зависят подчас от единственного источника энергии –
электросетей. Так, в подмосковном Железнодорожном отказ электроснабжения вызвал
и перебои с отоплением домов, и проблемы с водопроводом. Аналогичная ситуация
сложилась в других городах по тому же направлению: Краскове, Люберцах.
Разумная автономизация энергоснабжения и резервное питание
могли бы стать путем стабилизации обстановки. Однако пути к этому закрыты
конструкцией современных многоэтажек и даже коттеджей. Как правило, современные
загородные дома уже не рассчитаны ни на печное отопление, ни на жизнь без водопровода
и канализации. Возможно, если поддержание инфраструктуры советского образца в
ближайшем будущем станет проблематичным, владельцам домов имеет смысл
задуматься о печках-буржуйках и автономных электрогенераторах. В свете нынешних
тенденций развития Подмосковья они могут оказаться не приметами параноика, а
предметами первой необходимости.
Ситуацию усугубляет то, что ни один регион России, где
руководил бы бывший силовик, не избежала коллапса инфраструктуры. Генералы
Лебедь, Шаманов, Руцкой - все эти регионы силовики довели почти до полного
коллапса. В России во главе региона остался только один генерал - губернатор
Московской области Громов. И результат - почти гуманитарная катастрофа.
http://svpressa.ru/society/article/36442/
Свободная пресса, 29.12.2010